Gayrimenkul Hukuku ve Taşınmaz Uyuşmazlıkları
Seven & Ülker Hukuk Bürosu, gayrimenkul ve inşaat sektörünün dinamik hukuki yapısına hakim uzman kadrosuyla, müvekkillerine taşınmaz hukukuna ilişkin tüm süreçlerde kapsamlı danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. 2026 yılında kurulan büromuz; konut, ofis, ticari alan, endüstriyel tesis ve kurumsal taşınmazlara ilişkin her türlü hukuki işlemi; yatırımcılar, gayrimenkul geliştiricileri, alıcılar, satıcılar, kiraya verenler ve kiracılar adına titizlikle yürütmektedir.
İnşaat sözleşmelerinin kurgulanmasından altyapı projelerinin hukuki yönetimine, kiralama ve varlık yönetiminden uyuşmazlık çözümlerine kadar gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında güçlü ve güvenilir çözümler üretiyoruz. Büromuz, Bursa merkez başta olmak üzere kentsel dönüşüm ve lüks konut projelerinin merkezi olan Nilüfer, Balat ve Özlüce'de; arsa, arazi ve imar hareketliliğinin yoğun olduğu Mudanya'da ve endüstriyel/ticari taşınmazların lokomotifi konumundaki Demirtaş bölgesinde taşınmaz hukukuna dair tüm süreçleri yakından takip etmektedir.
Gayrimenkul İşlemleri ve Taşınmaz Devri
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemleri, hak kayıplarını önlenmesi ve mülkiyetin sorunsuz bir şekilde devredilebilmesi için ileri düzey hukuki durum tespiti (due diligence) gerektirir. Seven & Ülker Hukuk Bürosu olarak konut, ticari ve endüstriyel mülklerin finansmanı, edinimi ve satışı süreçlerinde profesyonel destek sağlıyoruz.
Bu kapsamda; taşınmaz satın alma vaadi sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, resmi kira sözleşmeleri ve ipotek tesisine ilişkin protokollerin hazırlanması ile tapu kayıtlerindeki şerh, rehin ve hukuki pürüzlerin çözülmesi süreçlerini eksiksiz yönetiyoruz. Özellikle Mudanya'daki arazi ve yazlık devirlerinden, Balat ve Özlüce'deki yüksek bütçeli ticari ve konut alım-satım sözleşmelerine kadar tüm süreçlerin hukuki altyapısını güvenle kurguluyoruz.
İnşaat Sözleşmelerini ve Proje Yönetimi
Büyük ölçekli inşaat projeleri, tarafların haklarını korumak ve finansal/hukuki riskleri minimize etmek adına detaylıca kurgulanmış karmaşık sözleşmeler içerir. Ekibimiz; inşaat sözleşmeleri, alt yüklenici (taşeron) sözleşmeleri ve projeye bağlı diğer tüm yasal metinlerin hazırlanması ve müzeraker edilmesinde müvekkillerine rehberlik etmektedir.
Ayrıca sözleşme idaresi, inşaat yönetmelikleri ile imar mevzuatına uyum süreçleri ve proje yönetimi esnasında doğabilecek hak ediş ihtilaflarında stratejik danışmanlık sunuyoruz. Nilüfer ve çevresindeki kentsel dönüşüm odaklı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile Demirtaş bölgesindeki fabrika ve endüstriyel tesis inşaat projelerinin hukuki yönetimi uzmanlık alanlarımız arasında yer almaktadır.
Kamulaştırma ve İstimlak Davaları
Devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu taşınmazların edinilmesi süreçlerinde (kamulaştırma/istimlak), mülk sahiplerinin adil bir tazminat alabilmesi hayati önem taşır.
Seven & Ülker Hukuk Bürosu, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davalarında mülk sahiplerini temsil etme, idare ile tazminat paketlerini müzakere etme ve hukuka aykırı kamulaştırma işlemlerine karşı iptal davaları açma konusunda deneyim sahibidir. Bursa genelinde, özellikle yeni imar yollarının ve sanayi genişleme alanlarının merkezinde bulunan Demirtaş ve Mudanya gibi bölgelerde, mülkiyet hakkınızın korunması ve adil, hakkaniyetli bir bedel tahsili sağlanması için kararlılıkla çalışıyoruz.
Gayrimenkul Davaları ve Taşınmaz Uyuşmazlıkları
Gayrimenkul sektöründe meydana gelen ihtilafların çözümü, mahkemeler ve alternatif uyuşmazlık çözüm forumları önünde güçlü bir savunma stratejisi gerektirir. Büromuz, gayrimenkul hukukundan doğan her türlü uyuşmazlıkta müvekkillerinin menfaatlerini özenle savunmaktadır. Bu alandaki başlıca hizmetlerimiz:
-
Tapu iptali ve tescil davaları (Özellikle Mudanya ve Balat bölgelerindeki mülkiyet ihtilafları),
-
Müdahalenin men'i (haksız işgalin önlenmesi) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları,
-
Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davaları (Bursa genelindeki miraslık arsa ve taşınmazların paylaşımı süreçleri),
-
Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve kira bedeli tespit davaları (Kira sirkülasyonunun ve uyuşmazlıklarının en yoğun olduğu Nilüfer, Özlüce ve Balat lokasyonları),
-
İnşaat kusurları (ayıplı ifa) ve sözleşmeye aykırılıktan doğan tazminat davaları.
Seven & Ülker Hukuk Bürosu olarak, taşınmaz değerlerinizi yasal güvence altına almak ve uyuşmazlıkları en verimli şekilde çözüme kavuşturmak için Bursa ve tüm hedef çevre bölgelerde yanınızdayız.