Miraslık ve Hisseli Taşınmazların Çözümü: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
 

Bursa merkez, Mudanya, Nilüfer ve Demirtaş bölgelerinde en çok zamana yayılan ve aile içi uyuşmazlıklara yol açan hukuki konulardan biri, miras yoluyla intikal eden veya hisseli mülkiyet şeklinde edinilen gayrimenkullerin paylaşılamamasıdır. Paydaşlardan biri taşınmazı satmak isterken diğerinin yanaşmaması, mirasçıların dükkanın veya dairenin kira getirisinin paylaşımında anlaşamaması gibi durumlarda, paydaşlardan her biri diğer tüm ortaklara karşı "Ortaklığın Giderilmesi" (İzale-i Şüyu) davası açma hakkına sahiptir. Bu dava, tüm ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdiren genel bir davadır.

Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen bölünmesi (aynen taksim) mümkün mü diye bakar; ancak şehir merkezindeki apartman daireleri, ticari dükkanlar veya imar durumu elvermeyen arsalar için bu genellikle imkansızdır. Bu durumda mahkeme, gayrimenkulün Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu kanalıyla, açık artırma (ihale) yoluyla satılmasına ve elde edilen paranın pay sahiplerine hisseleri oranında dağıtılmasına karar verir. Seven & Ülker Hukuk Bürosu, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerini temsil ederek taşınmazın kıymet takdiri (değerleme) aşamasında mülkün gerçek değerinin tespiti için itiraz haklarını kullanmakta, ihale şartnamesini denetlemekte ve satış sürecinin en az maliyetle, hak kaybı yaşanmadan tamamlanmasını sağlamaktadır.