İdarelerin Taşınmaz İhlali: Kamulaştırmasız El Atma ve Tazminat Süreçleri
 

Kamulaştırma Kanunu uyarınca devlet veya kamu tüzel kişileri, kamu yararının gerektirdiği hallerde özel mülkiyete konu taşınmazları yasal usullere uyarak ve bedelini peşin ödeyerek kamulaştırabilir. Ancak Bursa’nın hızla büyüyen iki kritik bölgesi olan Mudanya (imar ve yol genişleme alanları) ve Demirtaş (sanayi altyapı çevre hatları) lokasyonlarında sıklıkla karşılaşılan durum; idarelerin hiçbir yasal usule uymadan, bütçe ayırmadan veya mülk sahibine bedel ödemeden şahısların tarlasına, arsasına veya binasına fiilen el koymasıdır. Bu duruma hukukta "Kamulaştırmasız El Atma" denir ve mülkiyet hakkının ağır bir ihlalidir.

Kamulaştırmasız el atma, idarenin fiilen yol geçirmesi, elektrik direği dikmesi gibi "fiili el atma" şeklinde olabileceği gibi; imar planında taşınmazın okul, yeşil alan, park gibi kamu hizmetine ayrılması ve yıllarca hiçbir kamulaştırma yapılmayarak mülk sahibinin tasarruf hakkının engellenmesi yani "hukuki el atma" şeklinde de gerçekleşebilir. Seven & Ülker Hukuk Bürosu, Mudanya ve Demirtaş bölgelerinde mülkiyet hakkı kısıtlanan veya gasp edilen vatandaşlar adına, idareye karşı "Kamulaştırmasız El Atmadan Doğan Tazminat" ve "Bedel Tespiti" davalarını yürütmektedir. Taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tam olarak hesaplanması, bilirkişi raporlarının denetlenmesi ve adil bir bedelin yasal faiziyle birlikte tahsil edilmesi süreçleri uzman kadromuzca yakından takip edilmektedir.