Mudanya ve Balat’ta Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İhtilafları

Bursa’nın kentsel gelişim aksında yer alan Mudanya’nın sahil şeridi ile Balat’ın lüks yerleşim projeleri, arsa sahipleri ile gayrimenkul geliştiricilerini sıklıkla "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri" (Kat Karşılığı İnşaat) zemininde bir araya getirmektedir. Bu sözleşmeler, niteliği itibariyle hem arsa payı devrini hem de bir eserin meydana getirilmesini içeren karma yapılı ve çift tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Ancak uygulamada, müteahhidin (yüklenicinin) inşaatı süresinde bitirememesi (temerrüt), imar mevzuatına veya noter onaylı teknik şartnameye aykırı ayıplı ifada bulunması gibi durumlar taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır.

Seven & Ülker Hukuk Bürosu olarak, Mudanya ve Balat lokasyonlarındaki arsa sahiplerinin ve yüklenici firmaların hak kayıplarını önlemek adına sözleşme aşamasının en başından itibaren hukuki koruma sağlamaktayız. Sözleşmeye eklenecek olan cezai şartlar, nama ifaya izin yetkisi, inşaat teminat ipoteği ve gecikme tazminatı (kira kaybı) gibi maddelerin hukuki hassasiyetle kurgulanması gerekir. Yüklenicinin inşaat esnasında acze düşmesi veya işi bırakması halinde ise sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshi, tapu iptal ve tescil süreçleri ile uğranılan zararların tazmini için Bursa Adliyesi nezdinde açılacak davalar uzmanlık gerektirmektedir. Taşınmaz değerlerinizin yasal güvence altında kalması için sürecin bir avukat eşliğinde yürütülmesi hayati önem taşır.