Bursa’da kiralık konut ve ticari alan sirkülasyonunun en yüksek olduğu Nilüfer, Özlüce ve Balat bölgelerinde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında açılan "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları" en sık karşılaşılan gayrimenkul uyuşmazlıkları arasındadır. Kanun koyucu, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacı ortaya çıkması halinde, belirli şartların varlığıyla kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanımıştır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi, çok sıkı yasal sürelere ve ihtar şartlarına bağlanmıştır.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren en geç bir ay içinde davanın açılması gerekir. Ancak bu süreden önce kiracıya sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair yazılı bir ihtarname tebliğ edilmişse, dava açma süresi o kira yılı sonuna kadar uzamaktadır. Seven & Ülker Hukuk Bürosu, Nilüfer, Özlüce ve Balat bölgelerindeki mülk sahiplerinin "gerçek, samimi ve zorunlu" olan ihtiyaç iddialarını yasal delillerle mahkemeye sunarken, kiracı müvekkillerinin de haksız tahliye taleplerine karşı haklarını savunmaktadır. Unutulmamalıdır ki, ihtiyaç sebebiyle tahliye gerçekleştirildikten sonra mülk, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi halde eski kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğar. Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri ve zorunlu arabuluculuk aşamalarında hak kaybına uğramamak için yasal sürelerin takibi uzman ekibimizce titizlikle yapılmaktadır.